תפנית משמעותית במאבק על גילדסגיים 6: היזם הציע לסגת מתוכנית המשרדים לטובת בניית מגורים נמוכה
25.12.25 / 17:11
שינוי כיוון דרמטי הוצג בדיון שהתקיים בוועדה המחוזית. היזם מסכים לבנייה נמוכה, השכנים מבקשים להגביל אותו
האם מאבק תושבי שכונת קריניצי ברמת גן נגד הקמת מבנה התעסוקה בלב השכונה קרוב לפתרון? לאחר הפרסום בשבוע שעבר ברמת גן נט על הכוונה להקים מגדל משרדים במגרש שבו עומדת כיום וילה קטנה בלב אזור מגורים, התקיים השבוע הדיון האחרון בוועדה המחוזית, אשר כלל שינוי כיוון דרמטי: לראשונה מאז תחילת ההליכים, היזם הביע נכונות לסגת מהתוכנית להקמת בניין משרדים ומסחר, והציע במקומה חלופת מגורים מצומצמת. כעת, כשהתוכנית המקורית נראית רחוקה מביצוע, המאבק עובר לשאלת גובה הבניין והשמירה על אופי השכונה.
במהלך הישיבה, הציגו נציגי התושבים חזית מקצועית ונחושה נגד הקמת בניין לתעסוקה ורפואה בלב רחוב מגורים שקט. התפנית הגיעה כאשר נציגי היזם הודו ביושר כי לאור מצב השוק, אין כיום הצדקה להקמת שטחי משרדים במיקום זה והציעו לעבור למבנה מגורים במתכונת "בוטיק".
חברי הוועדה המחוזית גילו ערנות רבה למתח התכנוני הבעייתי שיוצר מבנה מסחרי בלב שכונת מגורים. מעבר לבעיות החניה והתחבורה, הדגישו התושבים את הרעש הבלתי נסבל הצפוי ממערכות האוורור והמכונות על הגג, שעובדות 24/7 ופוגעות במנוחת השכנים גם בסופי שבוע. בדיון עלה כי הצבת בניין כזה במרחק כה קצר מבתי מגורים מייצרת מצב של "חלון מול חלון" שאין לו תקדים בעיר ומהווה חריגה תכנונית מסוכנת.
באופן מפתיע, טענות התושבים על הצפיפות בשכונה זכו לחיזוק מהתבטאויות עבר של ראש העיר, כרמל שאמה הכהן. בדיון קודם שהתקיים בינואר 2024, התייחס ראש העיר ספציפית למגדלים שנבנו בצמידות למגרש (פרויקט שבירו) ותיאר את המצב במילים נוקבות: "לקחו כמו את מזרח גרמניה לשעבר... צפוף מוות, הכול חנוק, הכול גמור. אז באים עכשיו להוסיף עוד מגורים? מה זה, מכלאה?".
התושבים טוענים כי אם העירייה עצמה מאבחנת את האזור כ"חנוק", הרי שכל תוספת זכויות היא טעות. בדיון אף עלתה התהייה האם קידום זכויות הבנייה המופרזות (ה"מכפל") נועד לייתר תביעת פיצויים שהגיש היזם (סעיף 197) על חשבון רווחת התושבים. "לא ייתכן שהתושבים ישלמו את מחיר הפיצוי ליזם דרך תוספת קומות מיותרת", אמרו התושבים המתנגדים.
התושבים הצביעו על כך שפתרון הוגן כבר קיים בארגז הכלים של העירייה. רק לאחרונה חגגו אנשי העירייה את "החלום של כל שכונה" בשכונת ראשונים, שם הצליחה העירייה לבטל בנייה במגרש פרטי לטובת גינה ירוקה באמצעות ניוד זכויות לצומת עלית. "מה שהיה נכון ומוצלח לשכונת ראשונים, נכון שבעתיים לקריניצי החנוקה", טוענים המתנגדים. "ניוד זכויות לתל השומר יאפשר ליזם רווחיות ראויה וייתן לשכונה אוויר לנשימה".
למרות הנסיגה מתוכנית המשרדים, המאבק נמשך. בעוד היזם הציע 6 קומות כ"בוטיק", התושבים דורשים להיצמד לסטנדרט השכונה: בנייני "שמיניות" שהם בני 4 קומות בלבד.
התושבים הדגישו בדיון כי עקרון המידתיות מחייב הפחתה דרמטית של המסה במגרש כה רגיש. לטענתם, בניין בן 3 עד 4 קומות בלבד מספק רווחיות משמעותית ביותר ליזם, מבלי לגרום לפגיעה קשה באיכות החיים ובמרקם השכונתי. כל חריגה מכך תפגע אנושות בפרטיות ובאור של השכנים הצמודים.
הוועדה המחוזית תכריע בקרוב בדיון פנימי. התושבים מסכמים: "הוכחנו שבניית מגדל משרדים היא טעות. כעת אנחנו מצפים מהעירייה ליישם את המדיניות היצירתית שהיא בעצמה מתגאה בה ולהציל את קריית קריניצי מהחנק התכנוני".
