המלחמה של תושבי שכונת קריניצי במגדל המשרדים: ״הוא מיותר. לא נהיה כלי משחק של יזמים״

שכונת קריניצי שסמוכה לבית החולים תל השומר עומדת בימים אלה בפני הכרעה קריטית. השכונה, שגם ככה סובלת בשנים האחרונות מצפיפות וממצוקת חניה, תעלה לדיון בישיבת הוועדה המחוזית ביום שני הקרוב, כחלק ממאבק התושבים בתוכנית (רג/1816) שמטרתה, לטענתם, היא לא פיתוח אלא ״התעשרות יזמית על חשבון הציבור״, תוך דחיקת מגדל משרדים ומסחר למגרש שבו עומדת כיום וילה קטנה בלב אזור מגורים, השוכנת בגילדסגיים 6.

הטענה המרכזית של התושבים נוגעת לאי-התאמה התכנונית החמורה, המצטרפת להקלות מפליגות שניתנו ליזם בעבר בפרויקטים אחרים בשכונה. כך למשל, לטענתם, במסגרת הקלות בנייה נדיבות במיוחד שקיבל היזם שבירו בפרויקט תמל 1002, אושר לו להגדיל את מספר יחידות הדיור מ-4 ל-5 דירות בקומה. הקלה זו יצרה "דירות כלואות", אשר כיוון האוויר והאור היחיד שלהן פונה כעת ישירות למגרש הוילה המדובר בגילדסגיים 6. הקמת בניין משרדים גבוה במיקום זה, תחסום את כיוון האוויר והאור היחיד הזה. ״זוהי פגיעה ישירה ובלתי הפיכה בזכותם של תושבים אלו לחיות ברווחה סבירה, והופכת את דירותיהם לבלתי ראויות למגורים״, טוענים תושבים בשכונה.

בנוסף, לטענת התושבים, חסר מרחב ציבורי בשכונה. ״לו נעשה תכנון אחראי מראש, ניתן היה לספח את מגרש הווילה (גילדסגיים 6) לשכונת המגורים הצמודה שנבנתה לאחרונה, ובכך להגדיל את המרחב הציבורי והשטחים הירוקים הדרושים כל כך לתושבים החדשים והוותיקים כאחד״, הם מסבירים. לטענתם, במקום רווחה - התוכנית מוסיפה עומס, תנועה ורעש לשכונה שנחשבת גם כך ל״חנוקה״ וסובלת מצפיפות קיצונית ועומס תחבורתי. בנוסף, הם טוענים כי הפרויקט החדש לא יספק מרחב נשימה והתכנית מאלצת עליה מגדל תעסוקתי, המוסיף עומס, תנועה ורעש.

התושבים מציגים חלופה לתכנית, שאף זכתה לאחרונה לברכת הדרך מצד ראש העיר, כרמל שאמה הכהן: ניוד זכויות (חילופי שטחים). לאחרונה הגיעה העירייה להסכם עם בעלי מגרש פרטי בשכונת ראשונים, שוויתר על זכותו לבניית עשרות דירות. המגרש נמסר ללא תמורה לעירייה לשימוש ציבורי הכולל גינת ענק והרחבת מבנה ציבורי, בתמורה לניוד הזכויות לקצה השכונה (צומת עלית).

לדברי תושבי קריניצי, "אם הפתרון הזה שהופך מגרש לבנייה לגינת ענק הצליח בשכונת ראשונים, הוא בוודאי יכול להתאים כאן. אנחנו מציעים ליזם ולעירייה לנקוט באותו מהלך מנצח: שימור הווילה הקטנה, העברת השטח לשימוש ציבורי או ירוק, וניוד זכויות הבנייה למתחם משרדים קיים או מתוכנן בתל השומר, שם יש כבר תשתיות מתאימות״. 

התושבים טוענים כי לא קיימת שום הצדקה להקמת מגדל משרדים במיקום המבוקש. כך למשל, באזור השכונה מתוכננים ומאושרים עשרות אלפי מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר במקומות שתוכננו לכך מראש, עם תשתיות מתאימות וחניה בשפע. בנוסף, התכנית מציעה תקן ללא חניות למרכז שיוקם, דבר שיגדיל את מצוקת החניה שכבר קיימת בשכונה ועלול להגדיל את העומסים על הכניסות והיציאות מהשכונה. נזכיר כי היום ״בית הרופאים״ הקיים בשכונה לא נהנה מתפוסה מלאה ולמעשה לא משרת את התכנון המקורי, מכיוון שגם הוא נבנה ללא חניות. תושבי השכונה מתלוננים כי אורחים המגיעים למקום חונים בחניות פרטיות, על המדרכות או חוסמים כניסות לחניות פרטיות, כשמספר תושבים סיפרו כי הם סובלים מהבעיה באופן קבוע.  

כעת, דורשים התושבים דחייה מוחלטת של התוכנית ותכנון חלופי מיידי שיכלול ניוד זכויות, שמירה על אופי שכונת המגורים, והגדלת המרווח הציבורי הנחוץ.

*תגובת עיריית רמת גן: ו התוכנית הינה בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב לתכנון ובניה ולא בידי העירייה. העירייה במקרה הזה היא במעמד בעלת עמדה ולא מקבלת ההחלטה.
בתאריך 22.12 יתקיים דיון במחוז במסגרתו יוצגו כלל העמדות בנושא כולל זו של עיריית רמת-גן והוועדה המחוזית היא זו שתקבל החלטה באשר להמשך התוכנית בכפוף למסמכים, הנתונים וההתייחסויות שיוצגו.״