האם תאושר החלופה לתמ״א 38 ברמת גן?

הוועדה המחוזית צפויה לדון בשבוע הבא בחלופת התמ"א 38 של רמת גן. ההצעה תעלה לדיון ראשון בוועדה, כשקרוב לוודאי שתאושר רק במקרים חריגים שבהם לא ניתן לקדם תכנית מתחמית, אלא רק תכנית פרטנית לבניין. במידה ותאושר, יקבע כי הנחיות התכנית יעניקו עדיפות להתחדשות מתחמית והתכנית תהיה מוגבלת.

התכנית החדשה שתעלה לדיון בוועדה עוסקת בהתחדשות בניינית בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38, שתמשיך לחול גם לאחר פקיעת הארכתה של תמ"א 38. התכנית חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שנבנו לפני ה-1 בינואר 1985, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, על מבנים לשימור או על מבנים צמודי קרקע. במידה ותאושר, היא יכולה להיות רלוונטית לכ-6,700 יח"ד ברמת גן, ותאפשר תוספת של עד כ-14,500 יח"ד חדשות.

התכנית מציגה שלושה אזורים להתחדשות - רחוב מסחרי, רחוב משני רחב ורחוב משני צר, כשלכל אחד מהאזורים ניתנו הוראות שונות המתייחסות לזכויות בנייה או עיצוב ובינוי. ברחוב מסחרי – עד 10 קומות (440 אחוז מגורים ו- 30 אחוז מסחר), ברחוב משני רחב – עד 9 קומות (415 אחוז למגורים) וברחוב משני צר – עד 8 קומות (365 אחוז מגורים).

התכנית מעודדת כאמור העדפה למסלול הריסה ובניה מחדש, ומאפשרת התחדשות במסלול חיזוק ותוספות בתנאים ורק ברחובות משניים עם זכויות מוגבלות: תוספת 12 מ"ר לטובת ממ"ד לכל דירה ותוספת של עד 2.5 קומות לבניין, ובכל מקרה לא יותר מ-5 קומות סה"כ ברחוב משני צר ו-6 קומות ברחוב רחב.

במהלך העבודה על התכנית נערכו שני דיוני שולחן עגול במסגרת הוועדה המחוזית, בהם הוחלט כי יש לקבוע בהוראות סעיף המאפשר התחדשות מגרשית בתנאים. בין השאר, הוחלט להוסיף להוראות כי תותר התחדשות מגרשית במסלול הריסה ובנייה בלבד במקרים חריגים בלבד, בהם ניתנה הסכמת הוועדה המקומית כי אין אפשרות לאחד את החלקה עם חלקה סמוכה. 

עוד נקבע בתכנית כי היא לא תכלול את את הרחובות המרכזיים, ביניהם צירי התחבורה עתירת הנוסעים לאורך הרחובות ז'בוטינסקי, שדרות ירושלים, אלוף שדה ורחובבן גוריון בחלקו הנמצא מצפון לרחוב חיבת ציון. בנוסף, מבוקש להסיר את דרך אבא הלל בחלקה הדרומי ולאורך שכונת חרוזים.