המאבק על פרויקט הפינוי-בינוי בשכונת הראשונים: העתירה נגד התוכנית נמחקה
20.08.26 / 13:02
בעלי הזכויות בבניין ברחוב המתמיד 34 ביקשו למחוק את העתירה שהגישו נגד תוכנית ההתחדשות במתחם המתמיד-ארלוזורוב-שמחה. התוכנית כוללת הריסת 16 מבנים והקמת שלושה מגדלים בני עד 61 קומות עם כ-1,050 דירות. לטענת הדיירים, הבניין שלהם מיועד להריסה לטובת הקמת בית ספר - והם שומרים לעצמם את הזכות להמשיך במאבק הקנייני בעתיד
פרק נוסף במאבק סביב אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות בשכונת הראשונים ברמת גן הגיע השבוע לסיומו, לפחות בשלב הנוכחי.
בית המשפט המחוזי בתל אביב הורה על מחיקת העתירה המנהלית שהגישו בעלי הזכויות בבניין ברחוב המתמיד 34 נגד תוכנית הפינוי-בינוי במתחם המתמיד-ארלוזורוב-שמחה. העתירה נמחקה לבקשת העותרים עצמם, ובית המשפט הורה כי הדבר ייעשה ללא צו להוצאות. עוד נקבע כי האגרה תוחזר בהתאם לתקנות.
העותרים ציינו כי הבקשה למחיקת העתירה הוגשה במטרה לחסוך זמן שיפוטי, אך מבחינתם המאבק עדיין לא הסתיים.
16 מבנים ייהרסו, כ-1,050 דירות ייבנו
התוכנית, שהופקדה בדצמבר 2024 ביוזמת אקרו התחדשות עירונית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, כוללת שינוי משמעותי של המתחם.
על פי התוכנית, 16 מבני מגורים קיימים צפויים להיהרס, ובמקומם אמורים לקום שלושה מגדלי מגורים בני 55 עד 61 קומות, ובהם בסך הכל כ-1,050 יחידות דיור. אחד המוקדים המרכזיים של המחלוקת הוא הבניין ברחוב המתמיד 34.
לטענת בעלי הזכויות, מדובר בבניין משנת 1989 שנמצא במצב תקין ואינו דורש חיזוק מפני רעידות אדמה, אך למרות זאת הוא נכלל בתוכנית ההריסה. על פי התכנון, שטח הבניין אמור לשמש לטובת הקמת בית ספר בשטח בנוי של עשרות אלפי מ"ר.
"פגיעה אנושה בזכות הקניין"
בעתירה טענו הדיירים כי התוכנית פוגעת בהם באופן בלתי מידתי וכי מימושה עלול להביא בפועל להפקעת מקרקעיהם. לטענתם, מעבר מהרכב המגורים הקיים לעבר מגדל חדש בחזית רחוב ארלוזורוב ישנה באופן מהותי את אופי המגורים שלהם.
בין היתר נטען כי כיום הם מתגוררים בבניין בעורף שכונה שקטה, בעוד שהתוכנית צפויה להעביר אותם למגדל מגורים בציר עירוני עמוס ורועש.
הדיירים העלו בעתירה גם טענות תכנוניות נוספות, ובהן טענה כי ההחלטות בנוגע להקצאת השטחים לבית הספר התקבלו ללא ראייה עירונית רחבה מספיק. עוד נטען כי לא ניתן משקל מספק לחוות דעת סביבתית שהתייחסה בין היתר לנושאי רוחות, הצללה, רעש וזיהום אוויר.
חשש גם מעומסי חנייה
נקודה נוספת שעליה הצביעו העותרים נוגעת לתקן החנייה. לטענתם, התוכנית קובעת תקן של 0.6 מקומות חנייה לדירה, לעומת חנייה מלאה לכל דירה במצב הקיים. לדברי הדיירים, המשמעות עלולה להיות החרפה של עומסי התנועה והחנייה בשכונה, שגם כיום מתמודדת עם עומסים כבדים.
מחלוקת גם סביב זכויות הבנייה
חלק משמעותי נוסף בעתירה עסק בטבלאות האיחוד והחלוקה ובשווי הכלכלי של זכויות הבנייה הקיימות. במסמכי התוכנית נקבע כי לזכויות הבנייה הנוספות אין תרומה כלכלית משמעותית באף אחת מהחלקות.
השמאי מטעם הדיירים, אורן גרנית, חלק על הקביעה הזו וטען כי היא אינה נכונה מבחינה שמאית.
לפי חוות דעתו, לבעלי דירות הגג קיימות זכויות בנייה מכוח תקנון הבית המשותף ותוכניות קודמות, ושוויין הוערך בכ-2.8 מיליון שקל. לטענתו, אי הכרה בזכויות אלה במסגרת התכנון יוצרת קיפוח של בעלי הזכויות בבניין.
העתירה נמחקה, אבל המחלוקת נמשכת
הדיירים הגיעו לבית המשפט לאחר שהתנגדויותיהם לתוכנית נדחו בוועדה המחוזית ולאחר שבקשתם לקבל רשות ערר בפני המועצה הארצית נדחתה. השבוע, לאחר המלצת בית המשפט, הוחלט כאמור למחוק את העתירה תוך שמירת טענותיהם הקנייניות של הדיירים להליכים עתידיים.
עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני, שייצגה את הדיירים, מסרה כי מחיקת העתירה אינה מסיימת את הפרשה. לדבריה, מדובר במקרה חריג שבו דיירים שבחרו שלא לקחת חלק בהליך התכנוני נדרשים להתמודד עם תוכנית הקובעת את הריסת הבניין שבו הם מתגוררים לטובת שטחי ציבור.
"ההליך הקנייני שנוצר כאן הוא תקדימי ויוצא דופן, וצפוי להתברר במלואו בערכאות המתאימות", מסרה. למרות מחיקת העתירה, המאבק סביב זכויות בעלי הדירות ברחוב המתמיד 34 צפוי להימשך - ובמקביל, תוכנית הענק בשכונת הראשונים ממשיכה להתקדם במוסדות התכנון.
